上海楼市新政“沪七条”满月：成交量“井喷”，市场热度明显升温！
元描述： 上海楼市新政“沪七条”实施满月，成交量明显增长，高端住宅“日光盘”频现，外环外楼盘热度上升，二手房成交量激增，市场热度明显升温。
引言： 今年9月29日，上海发布楼市新政“沪七条”，进一步放松限购、下调二套首付比例、降低交易税费，旨在提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。如今，“沪七条”新政已经“满月”，市场效果如何？让我们一起来看看！
“沪七条”新政实施满月，上海楼市热度明显升温，成交数据表现“亮眼”，新政效果明显！
成交量“井喷”，市场热度明显升温！
据安居客统计，“沪七条”新政“满月”（9月29日至10月28日），上海新房（住宅）网签为9810套，环比增长26.63%；二手房网签量23234套，环比增长44.87%。上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称：“‘沪七条’新政满月，上海楼市在市场行情、供求关系和市场信心方面发生了积极的表现。市场行情方面，交易量明显拉升，体现了止跌回稳的态势，供求关系方面也更加均衡；市场信心方面，购房信心明显增强，入市和交易节奏明显加快，预期持续改善。”
高端住宅“日光盘”频现，市场信心爆棚！
“沪七条”新政之后，上海高端住宅市场热度持续，“日光盘”行情再现。10月27日，位于外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度售罄，实现58.82亿元销售额。至此，该项目已“三开三罄”，总销售额达215亿元，成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。
9月27日，在央行发布房贷新政之后，上海两大高端住宅翠湖天地六期和中海领邸·玖序三期开售，其中，翠湖天地六期推出的108套房源当日售罄，一举收金119.79亿元，创下中国亿级高端住宅开盘“日光”的销售纪录；而中海领邸·玖序三期也在当天售罄，并实现“三开三罄”。
据克而瑞数据显示，上半年上海总价3000万以上的高端住宅成交达到1544套，成交规模创近10年最高，仅上半年的成交量就已经是去年全年的1.6倍。前三季度，上海单价15万元/平方米以上高端住宅成交“井喷”，成交套数达到2004套，是去年全年的5.5倍，比过去四年该单价段成交总和还要多出500套。
外环外楼盘热度上升，潜力巨大！
“沪七条”新政中，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”，为外环外新盘带来了巨大的利好。
外环外分布着上海八成以上的新盘，也是上海楼市的成交主力。据网上房地产数据，截至10月28日，上海今年累计成交商品住宅33580套，其中外环外成交30997套，外环外新房成交占比约为92%。
二手房成交量激增，交易市场活跃！
“沪七条”新政实施后，二手房市场也迎来了“小阳春”。据上海链家公布的数据，上海出台楼市政策“满月”（9月29日-10月28日），其新增挂牌房源数量累计环比上涨24%，线上咨询量累计环比增长39%，新增客户量累计环比增长40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。相比去年同期，贝壳、链家app流量、咨询量、新增挂牌房源量增长约40%。
据网上房地产数据统计，截至10月28日，上海二手房网签量达到23234套，突破2万套大关。据安居客统计，自国庆假期之后，上海二手房日均网签量（含各类用房）基本维持在800套左右，甚至月内有4天单日网签量破千套，市场回温明显。
“沪七条”新政，精准施策，促进市场平稳健康发展！
“沪七条”新政的实施，不仅促进了上海楼市的成交量“井喷”，更重要的是，提振了市场信心，为未来市场发展奠定了良好的基础。
常见问题解答
1. “沪七条”新政的主要内容是什么？
“沪七条”新政主要内容包括：
- 进一步放松限购，非沪籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
- 下调二套首付比例，居民家庭拥有1套住房且已结清贷款的，再次申请贷款购买住房的首付款比例不低于40%。
- 降低交易税费，个人住房转让增值税免征年限由“5改2”。
2. “沪七条”新政对上海楼市的影响是什么？
“沪七条”新政实施后，上海楼市成交量明显增长，市场热度明显升温，高端住宅“日光盘”频现，外环外楼盘热度上升，二手房成交量激增。总体来说，新政对上海楼市起到了积极的促进作用。
3. “沪七条”新政对购房者有什么利好？
- 降低了购房门槛，尤其是对于非沪籍居民来说，更容易在上海购房。
- 降低了购房成本，二套房首付比例降低，增值税免征年限缩短，都减轻了购房者的经济负担。
- 提高了购房信心，市场热度上升，购房者更容易找到合适的房源，也更容易获得贷款。
4. “沪七条”新政对房地产市场有什么影响？
- 刺激了市场需求，推动了成交量增长，为市场注入活力。
- 促进了市场平稳健康发展，避免了房地产市场出现大幅波动。
- 增强了市场信心，为未来市场发展奠定了良好的基础。
5. 未来上海楼市将如何发展？
预计未来上海楼市将继续保持平稳健康发展的态势。随着“沪七条”新政的影响持续发挥，市场热度将继续保持，成交量也将继续保持在较高水平。同时，上海市政府也将继续出台相关政策，引导房地产市场健康发展。
6. 投资者应该如何看待上海楼市？
投资者应该理性看待上海楼市，不要盲目投资。在投资之前，要充分了解市场行情、政策变化以及楼盘本身的价值。
结论
“沪七条”新政实施满月，上海楼市成交量“井喷”，市场热度明显升温，这表明新政对市场起到了积极的促进作用，为未来市场发展奠定了良好的基础。未来，上海楼市将继续保持平稳健康发展的态势，投资者应该理性看待市场，不要盲目投资。
